Måste helrenoverat innebära nya material? Och hur kan man minska klimatpåverkan utan att tumma på varken kvalitet eller hyresgästernas nöjdhet? Det är frågor som Kopparstaden, Mondo Arkitekter och NCC vill få svar på i testbädden Varsam renovering.

I Kopparstadens bostadsområde på Verkstadsvägen i Falun renoveras flera flerbostadshus från 1960-talet, med fokus på varsam renovering och återbruk. Med i projektet är också Mondo arkitekter som konsult och NCC som byggentreprenör.

Annika Stålberg är förvaltningschef på Kopparstaden och berättar om upprinnelsen till testbädden, som alla tre parter ser stora vinster med.

­– Kopparstaden har börjat med varsam renovering i flera projekt, där vi försöker bevara och återanvända istället för att byta ut. Men vi insåg att vi inte visste vad våra hyresgäster tyckte. Vad är viktigt för dem? Och när räcker det med att vi bara fräschar upp det som finns? Våra hyresgäster ska känna att de får en fin och renoverad lägenhet, även om den inte är ny, säger Annika Stålberg på Kopparstaden.

Saknas kunskap om hyresgästers preferenser

I testbädden vill man utveckla förståelsen för hyresgästers preferenser och även ta fram

kommunikationsstöd som underlättar dialogen med hyresgäster vid renovering. Gabriella Hagman är vd på Mondo arkitekter, som ofta är med i tidiga skeden och har dialoger med de som ska nyttja byggnaderna.

– Men just hyresgäster är sällan med i den processen, så vi ser det som en fantastisk möjlighet att få in deras perspektiv och förstå vad som är viktigt för dem. Det kan vi använda oss av i framtida projekt också eftersom det är många äldre flerbostadshus som står inför stora renoveringar, säger Gabriella Hagman, vd på Mondo arkitekter.

Får se skillnad genom olika visningslägenheter

Ett sätt att ta reda på hyresgästernas preferenser är genom visningslägenheter, där man testar vad som fungerar i praktiken ­– både för de boende och för branschaktörer. Tre olika visningslägenheter planeras: en nyrenoverad, en återbrukad och en orörd, där bara stambytet är gjort och ytskikten uppfräschade. Detta gör att besökarna kan se och uppleva skillnaderna.  

­– Vi vill att så många som möjligt kommer och tittar, både nya och befintliga hyresgäster, villaägare i området och även folk från bygg- och fastighetsbranschen. Målet är att man ska se de fina arkitektoniska kvaliteterna som finns från den här tidsepoken och uppskatta bevarandet av dem. Gärna att man har fått en insikt i att fint och fräscht är minst lika bra, det kanske till och med är bättre än nytt och fräscht! säger Gabriella Hagman på Mondo.

Visningslägenheterna kommer att renoveras av entreprenören NCC, där Tove Malta som är affärschef berättar om hur de ser på återbruk.

­– Vi står inför en gemensam omställning ­där vi inte kan fortsätta att riva och bara bygga nytt, eller med nya produkter. Omställningen handlar mycket om förväntningar hos hyresgästen, där man inte längre kan förvänta sig att allt ska vara nytt. Men det innebär inte att det inte kan bli bättre. Material från till exempel 60-talet är ofta av väldigt god kvalitet som gör att det är smartare att rekonditionera och återbruka än att riva ut och sätta in nytt, säger Tove Malta på NCC.

Kommunicera klimatnytta på nya sätt

I visningslägenheterna kommer även klimatinformation att finnas, till exempel om hur mycket utsläpp av växthusgaser de olika renoveringsalternativen innebär. Det ska vara tydligt och pedagogiskt hur mycket koldioxid man sparar, genom att till exempel behålla ett parkettgolv eller ett kök istället för att byta ut mot nyproducerat.

­– Med det klimathot vi lever med så vill vi alla ta ett ökat ansvar, och vi vill även få med våra hyresgäster på den resan. De ska kunna känna sig stolta över att de är med och bidrar, genom att inte byta ut allt i lägenheten. Det är ett riktigt spännande och inspirerande projekt och jag ser fram emot att få fler svar på hur vi kan jobba framöver, säger Annika Stålberg.

Som testbädd sticker Varsam renovering ut lite, då det är en av de första som främst handlar om kommunikation. Ina Fyhr är processledare på Byggdialog Dalarna och lyfter det särskilda med denna testbädd.

­– Det är roligt att denna testbädd fokuserar på kommunikation och dialog, eftersom det är väldigt viktigt i alla byggprocesser, och särskilt kanske när det handlar om varsam renovering. Kunskapen från den här testbädden kommer därför att vara nyttigt för alla bostadsbolag, för vi måste börja tänka i de här banorna när vi renoverar. Fler och fler hyresgäster är också miljömedvetna och förväntar sig även att hyresvärden tar sitt ansvar för klimatet, säger Ina Fyhr.