Snart är Kopparstadens varsamma renovering av lägenhetshus i Hälsinggården klar med första etappen. De två visningslägenheterna på Verkstadsvägen har skapat stort intresse. Här kan inbjudna besökare se skillnaden mellan två lägenheter – där den ena är mer varsamt renoverad med återbruk. ”Vi har siktat på att allt ska hålla i minst femtio år till”, säger Thomas Jungell, byggprojektledare på Kopparstaden.

Projektet är en testbädd inom Byggdialog Dalarna för varsam renovering och återbruk – och har visat att det går att tänka om i en bransch där riva och ersätta med nytt länge varit norm.

Totalt kommer 161 lägenheter på Verkstadsvägen att renoveras, och tre byggas till. Arbetet sker i tre etapper under tre års tid och snart är första etappen klar. Det innebär att de första hyresgästerna flyttar tillbaka med start i april. Samtidigt pågår projektering av de två kommande husen för etapp 2.

­– Att vi har jobbat på det här sättet har gjort att vi har kunnat dra lärdom mellan etapperna. Det allra första steget var ju visningslägenheterna vi tog fram. Här ser man skillnaden mellan en varsamt renoverad lägenhet med detaljer och material kvar från 60-talet ­– mot en traditionellt renoverad lägenhet med fler nya material, berättar Thomas Jungell.

Och många har besökt lägenheterna, både hyresgäster, studenter, forskare, Hyresgästföreningen, media, bloggare samt alla inblandade företag i projektet. Snart bjuds även grannar i närområdet in.

Alla som besöker visningslägenheterna får svara på en enkät om upplevelse, funktion och inställning till återbruk, som testbädden senare kommer att utvärdera. Även de hyresgäster som flyttar tillbaka får svara på en enkät tre månader efter inflytt.

Att arbeta med återbruk är en lärandeprocess ­– våga testa!

Med i projektet är även Mondo arkitekter och NCC. Christine Bergström är arkitekt på Mondo och var framför allt involverad tidigt i projektet med att ta fram ritningar.

– Att starta med visningslägenheterna har varit tacksamt! Vi har kunnat testa idéer i liten skala, vilket har behövts, eftersom det är ganska nytt att jobba med varsam renovering och ta vara på det som redan finns, säger hon.

Johan Grundström är byggingenjör och hållbarhetsansvarig på Mondo arkitekter, och har ansvarat för inventeringen av alla de olika lägenheterna ­– som ibland skiljer sig åt i lösningarna.

­– Just att våga testa är en viktig lärdom. Alla är ju vana vid att sätta in nytt, men nu har vi istället sett på det vi redan har och gjort det bästa med det, vilket är roligt eftersom kvaliteten på materialen från 60-talet oftast är betydligt bättre än dagens material. När det gäller inventering behöver man börja i tid med att ta reda på vad som finns, och här har vi också hittat bra arbetssätt och verktyg under arbetets gång, säger Johan.

Magnus Andersson är platschef på NCC och har varit involverad i projektet på Verkstadsvägen från start, som han beskriver som både spännande och lärorikt för hela företaget.

– Det har inneburit nya arbetssätt för oss där vi har testat oss fram för att se vad som gått att återbruka. I slutändan har det visat sig vara nästan allt, även om vi inte jobbat så tidigare. Det är väldigt spännande att se allt man kan göra, om man inte är för snabb med släggan, säger han.

Återbruk kräver ett nytt sätt att tänka

Redan från start jobbade alla parter tillsammans utifrån gemensamma mål och framgångsfaktorer för hur de skulle hantera projektet, som en gemensam plattform att utgå från. Och det har behövts, för att jobba på nya sätt är inte det enklaste.

­– Det har varit ett bra teamwork där alla har bidragit på olika sätt, som har gjort att vi lyckats skapa den här helheten. Processen har också blivit smidigare ju längre arbetet fortskridit, eftersom vi lärt oss under vägen. Men för att lyckas är det är viktigt att ha en bra förankring och en tydlig kommunikation, samt följa upp de mål man har satt, säger Thomas Jungell.

Något annat som är viktigt är att gå in med rätt mindset när man jobbar med återbruk.

– Vi gick in med inställningen att allt går att spara, vilket blir en helt annan utgångspunkt än ”nu ska vi se om vi kan återanvända något”. Sedan behöver man självklart vara realistisk, eftersom vi har flera faktorer som spelar in, men jag tycker ändå det är en bra ingångsvinkel, säger Christine Bergström.

Som sagt, många faktorer har spelat in. Förutom att se till klimat- och miljöaspekter har ekonomi, hyresgästernas åsikter, förvaltning, tidstypiskhet och hållbarhet under lång tid vägts in under inventering och renovering. Den allra största lärdomen är att det inte alltid blir bättre om man sätter in nytt.

­– Inredning och material från 50- och 60-talet är rejäla grejer som håller länge. Bättre då att ta vara på det fullt ut, än att automatiskt riva ut och sätta in nytt av sämre kvalitet, säger Johan Grundström.

”Förhoppningen är att det här blir det nya normala”

Kopparstaden, Mondo arkitekter och NCC är tidigt ute med varsam renovering och återbruk ­– men förhoppningen är att fler i branschen nu ställer om. Men det krävs en del att ändra arbetssätt, attityd och beteenden, både på den egna arbetsplatsen och i branschen i stort.

­– Många var först skeptiska till projektet, och flera sa ”det kommer inte gå, det är inte lönt”. Men väldigt många i projektet har haft en aha-upplevelse och verkligen gjort en resa. Nu vet vi att det fungerar. Dessutom kan nog alla signa upp på att det skapar en ökad mening i projektet, och en stolthet att ha varit med och byggt det här, säger Thomas Jungell.

­– Från början var många tveksamma och undrade varför vi inte bytte ut det gamla till nytt, eftersom det går fortare. Idag är det ingen som säger det längre. Alla förstår och ser hur bra det blir, när rejäla grejer från 60-talet blir som nya med lite färg på sig. Jag tror att ROT-renoveringar med återbruk kan bli den nya melodin framöver, för de här stabila stommarna har ofta mycket kvar att ge, säger Magnus Andersson på NCC.

Även från Mondos sida har arbetet varit givande och gett en bra känsla, både i samarbetet och när man ser resultaten.

­­– Det är väldigt roligt att jobba så här! Vi har lärt oss mycket och nu kan vi visa andra beställare att det är möjligt att jobba med återbruk. Förhoppningen är att det här blir det nya normala, att man utgår från återbruk och varsam renovering i alla projekt framöver, säger Christine Bergström.